Premessa
L’inquilino che desidera lasciare l’appartamento anticipatamente, senza osservare i termini legali di preavviso e/o di scadenza, è comunque tenuto al pagamento della pigione e delle spese accessorie fino alla sua rilocazione o fino alla prima scadenza valida per contratto o per legge.
La legge offre la possibilità di liberarsi dagli obblighi contrattuali proponendo al locatore un nuovo inquilino (subentrante), che sia solvibile e che non possa essere ragionevolmente rifiutato, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni e nello stato in cui versa attualmente l’appartamento (art. 264 CO).
Documentazione richiesta
Per permetterci di valutare in tempi brevi l’idoneità del subentrante, sarà compito dell’inquilino farci trasmettere dall’interessato la seguente documentazione:
Criteri di valutazione
Il candidato dovrà essere in grado di pagare puntualmente la pigione e le spese accessorie pertanto uno dei nostri criteri di selezione riguarda le entrate mensili che devono essere pari ad almeno 3 volte l’importo della pigione. . Il comportamento passato del candidato deve essere assolutamente irreprensibile.Referenze e/o informazioni a tale proposito potranno essere richieste presso il precedente locatore.
Il numero delle persone che abiteranno l'appartamento dovrà essere proporzionato alla tipologia/numero dei locali dell'appartamento (esempio: un appartamento di 3.5 locali è previsto per un massimo di 3 persone; uno di 4.5 locali per un massimo di 4 persone; ecc.).
Il candidato è tenuto a comunicare all’agenzia se detiene animali domestici. Questo può essere motivo di rifiuto se il regolamento dello stabile lo vieta. . Il candidato dovrà essere disposto a versare lo stesso importo dell’attuale deposito di garanzia.
Nota bene
Ricordiamo che solamente la firma del contratto da parte del subentrante libererà l’inquilino dagli obblighi contrattuali. Pertanto consigliamo vivamente di continuare a mostrare l’appartamento fino alla nostra conferma definitiva.